Fazenda para Venda, Lima Duarte / MG, bairro Zona Rural, 2 dormitórios, 1 banheiro, área total 127 Hectares, área construída 160 m², terreno 127 Hectares

🌱🐂 FAZENDA À VENDA – 127 HECTARES | LIMA DUARTE/MG 🌽☕️

⭐ EXCELENTE PROPRIEDADE COM DUPLA APTIDÃO PARA PECUÁRIA E AGRICULTURA!

Fazenda com aproximadamente 127 hectares, com excelente potencial produtivo, ótima disponibilidade de água e localização estratégica entre Lima Duarte e Ibitipoca.

🌾 PRINCIPAIS DESTAQUES

🐂 Aproximadamente 52 hectares de pastagens, com áreas de baixada e partes altas, proporcionando excelente aproveitamento para criação de gado.

🌽 Aproximadamente 45 hectares preparados para plantio, atualmente utilizados para plantação de milho destinado à silagem.

💧 5 nascentes distribuídas pela propriedade, em áreas altas e baixas, proporcionando excelente disponibilidade de água para as atividades rurais.

🌳 Aproximadamente 30 hectares de mata nativa preservada.

⛰️ Parte alta da propriedade com altitude entre 890 e 930 metros, apresentando excelente potencial para cultivo de café, frutíferas, grãos e cereais.

🏡 ESTRUTURA DA FAZENDA

• 2 casas, sendo uma construção mais simples e outra de construção mais nova
• 2 currais
• ⚡ Energia elétrica disponível tanto na área da parte baixa quanto na área da parte alta da propriedade
• Áreas de dupla aptidão, permitindo o aproveitamento das partes baixas para pecuária e das partes altas para agricultura
• Propriedade atualmente com atividade agrícola, incluindo milho para silagem

📍 LOCALIZAÇÃO

🚜 1,7 km de estrada de terra até a propriedade.

📍 Acesso pela estrada de Ibitipoca
📍 Aproximadamente 11 km do Calçadão de Lima Duarte
📍 Aproximadamente 15 km do Arraial de Ibitipoca

📄 DOCUMENTAÇÃO EM DIA

✅ Escritura e registro
✅ CCIR
✅ CAR
✅ ITR

🌱 UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA UMA PROPRIEDADE RURAL PRODUTIVA E VERSÁTIL, com áreas de pecuária e agricultura, abundância de água, energia elétrica nas duas áreas, mata nativa, estrutura rural e excelente localização.

📞 Pedro Ivo | Corretor de Imóveis
📱 (32) 99806-9866
🏠 CRECI-MG 33.252F

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