Sítio para Venda, Lima Duarte / MG, bairro Zona Rural, 4 dormitórios, sendo 2 suítes, 2 banheiros, área total 9,45 Hectares, área construída 314,00 m², terreno 9,45 Hectares

🌿 Lindo Sítio com 9,45 Hectares – Estrutura, Natureza e Documentação Impecável!

Se você busca tranquilidade, contato com a natureza e uma propriedade rural pronta para morar ou investir, esta é a oportunidade ideal!

📍 Localização Privilegiada:

• Apenas 3 km da BR-267

• A 12 km do centro de Lima Duarte/MG

• Acesso fácil e ótimo sinal de celular

🏡 Casa Principal – Estilo Rústico Colonial:

• Construção em tijolinhos à vista

• Sala ampla com 58 m²

• 4 quartos (sendo 2 suítes)

• Banheiro social

• Cozinha espaçosa com fogão a lenha, forno e serpentina

• Varanda aconchegante

• Área de serviço com churrasqueira

🏠 Casa de Caseiro (67 m²):

• 2 quartos

• Sala

• Cozinha

• Banheiro social

• Varanda

🌳 Estrutura Rural e Natureza Preservada:

• Paiol

• Várias árvores frutíferas

• Final de linha (sem vizinhos no fundo – mais privacidade)

• Divisa com água lateral

• Mata nativa preservada

• Nascente dentro do terreno, formando uma bela piscina natural

• Pastagens formadas com piquetes prontos para manejo de gado ou criação

📄 Documentação 100% Regularizada:

• Escritura pública

• Registro no cartório

• ITR (Imposto Territorial Rural)

• CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural)

• CAR (Cadastro Ambiental Rural)